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恭喜越秀，63.825亿！越秀摇中海淀善事寺002地块，楼面价约7.16万/㎡，销售引导价10.5万/㎡！
即使在楼市低迷的今天，海淀还所以十足的实力，告诉商场，好的地块恒久不愁东谈主抢。
女同偷拍这不，昨天在土拍商场掀翻巨浪的等于位于海淀区善事寺棚户区检阅项辩论 hd-gds-001 地块和 hd-gds-002 地块。
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地块简介
1、hd-gds-001 地块
基本信息：位于海淀区西北旺镇马连凹地区，占大地积 34678.62 宽泛米，建筑阻挡范畴 72825.102 宽泛米插插插综合在线网站，容积率 2.1，建筑阻挡高度 30 米，肇端价钱 45 亿元，肇端楼面价为 61792 元 / 宽泛米。
竞拍情况：该地块迷惑了越秀、华润、中海、金茂、海开 + 建工、绿城 6 家竞买主体。经由 35 轮竞价触达地价上限 51.75 亿元，转入摇号尺度，最终由绿城摇中该地块，成交楼面价约 71061 元 / 宽泛米，溢价率 15%。
2、hd-gds-002 地块
基本信息：地皮面积约 4.25 万㎡，建筑阻挡范畴约 8.92 万㎡，肇端价 55.5 亿元，容积率 2.1，控高 30 米，用地性质为 r2二类居住用地。
竞拍情况：该地块迷惑了越秀、华润、中海、金茂、海开 + 建工、绿城、中铁 7 家竞买主体。经由 42 轮竞价后价钱触顶 63.825 亿元，最终由越秀摇中该地块，楼面价约 7.16 万元 /㎡，溢价率 15%。
两个地块容积率一样，地块容积率为 2.1，建筑阻挡高度 30 米，昔时居品大致率会以最高 10 层的洋房为主，在居品想象上有较大的进展空间，可以打造高品性的居住居品。
邻近也有一些不利要素，羊毛哥也给群众说下：地块西边有两条高压线，可能会对购房者的神气产生一定影响，而且北面 150 米处有一个 4 万多宽泛米的泊车场，西朔所在还有公交车始发站，可能会带来一定的杂音和交通压力。这些王人是我们购房者需要多方辩论的，你可以不知谈，然则 羊毛哥不成不说。
交通配套：邻近有地铁 16 号线马连洼站、地铁 13 号线清河站等。昔时还有在建的地铁 13B 线软件园站，与善事寺地块直线距离约 900 米，双地铁的诡秘将为住户提供甘心的出作事貌北侧不远是中关村软件园，有繁密互联网大厂。
教养配套：地块东南侧 1 公里独揽，有上地本质小学、清华附中上地学校和行将开工诞生的 101 中 12 年一贯制学校，为住户提供了从幼儿园到高中的全程优质教养保险。其中，002地块距离学校更近。
医疗配套：区域内医疗资源丰富，邻近有多家病院和诊所，中意住户日常的基本医疗需求，而且距离较近，方便住户就医。
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总体而言，善事寺这两宗地块位置优厚，邻近教养资源丰富、产业连合，具备较大的开辟后劲。
我们来望望海淀区善事寺地块邻近的二手房东要有以下几个小区：
西山壹号院：属于较高级的小区，小区环境较好，建筑品性较高。这里的二手房挂牌价基本在11万 /㎡独揽，是区域内较有代表性的二手房神态。
如园北区：小区合座品性也可以，邻近配套相对纯熟，住户生计便利。其价钱水平也与西山壹号院相近，二手房价也在12 万 /㎡独揽。
橡树湾：小区有名度较高，邻近交通便利，配套要领较为完善。二手房价钱相似在12 万 /㎡独揽的水平。
总体而言，这些二手房小区在价钱、品性、配套等方面王人有一定的特色，与行将开辟的善事寺地块新址变成了一定的对比。新入市的善事寺地块新址销售引导价仅为 10.5 万 /㎡，有 8% 的浮动空间，与邻近二手房存在一定的价钱倒挂，这亦然为啥许多东谈主王人准备全款在等它开卖！
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